安多| 田林| 文山| 华坪| 贵南| 托克逊| 米泉| 塔河| 平顺| 黄梅| 醴陵| 花莲| 南浔| 北票| 隆回| 南充| 肇州| 铜梁| 横山| 山海关| 元谋| 缙云| 丰润| 平潭| 桂阳| 汉口| 安吉| 玛纳斯| 武冈| 苍山| 斗门| 肃宁| 泽州| 政和| 贵州| 锦州| 湘乡| 巴塘| 从江| 叶县| 全州| 金门| 昆山| 土默特左旗| 辉县| 高雄市| 长汀| 克山| 桓台| 寻甸| 汨罗| 西充| 新平| 大连| 潍坊| 徐闻| 米泉| 遂溪| 桐梓| 贵州| 鄂州| 福清| 大方| 南澳| 普兰| 耿马| 景洪| 精河| 松溪| 珙县| 杨凌| 东西湖| 东西湖| 盐池| 镇坪| 巴林左旗| 科尔沁左翼后旗| 澄江| 栖霞| 濉溪| 宣威| 马龙| 泰和| 西乡| 无棣| 图木舒克| 白山| 裕民| 仙桃| 湖州| 小金| 怀宁| 南京| 澄城| 大洼| 连城| 水富| 盐源| 乌当| 绍兴县| 垣曲| 武城| 下陆| 大同县| 清涧| 阳朔| 牙克石| 酒泉| 平舆| 北辰| 万安| 水城| 延津| 惠农| 古田| 孝义| 黄埔| 呼伦贝尔| 德令哈| 黟县| 宝兴| 科尔沁右翼中旗| 赤峰| 曲周| 夏津| 费县| 武穴| 漾濞| 吐鲁番| 当雄| 阳高| 泾阳| 新田| 福山| 台南县| 新安| 普陀| 炎陵| 米脂| 清远| 青河| 武穴| 呼玛| 黄冈| 雁山| 镇坪| 土默特左旗| 马鞍山| 菏泽| 敖汉旗| 正镶白旗| 许昌| 舒兰| 永兴| 乐都| 双阳| 大姚| 南汇| 甘谷| 桦南| 昌邑| 芜湖县| 带岭| 永泰| 耒阳| 启东| 大名| 普洱| 扶余| 信阳| 石嘴山| 罗城| 天等| 民乐| 平武| 平山| 南平| 当涂| 巴中| 海口| 西峡| 清流| 疏勒| 雁山| 龙胜| 巩义| 克什克腾旗| 牙克石| 肃宁| 榆树| 莎车| 汉沽| 新和| 浏阳| 丹阳| 子长| 梨树| 长顺| 新田| 威宁| 房县| 民乐| 邹城| 留坝| 松原| 科尔沁左翼后旗| 池州| 昌平| 镇赉| 京山| 苏尼特左旗| 顺昌| 托里| 寿宁| 上林| 桦川| 五河| 淮滨| 射洪| 旺苍| 宣威| 武进| 吕梁| 石城| 河池| 临朐| 海林| 辉县| 行唐| 铅山| 安吉| 宜都| 仙桃| 梅河口| 井冈山| 南雄| 延吉| 壤塘| 浠水| 麻栗坡| 嵩明| 赣州| 开鲁| 绍兴县| 阳高| 隆昌| 崇义| 突泉| 大方| 临夏县| 阿瓦提| 淮阳| 鄂温克族自治旗| 大同市| 宜阳| 科尔沁左翼后旗| 扎囊| 安西| 寻乌| 怀仁| 都安| 昭觉| 威宁| 荥经| 邮箱大全

省公安厅部署全省开展为期1个月交通秩序整治

2018-10-20 05:46 来源:蜀南在线

  省公安厅部署全省开展为期1个月交通秩序整治

  牛宝宝电影网经过2场预赛和1场决赛的紧张激烈角逐,登记局代表队最终获得一等奖,体改司、电子政务中心代表队获得二等奖,一司、二司和四司代表队获得三等奖,综合司等8支代表队获得优秀奖。”社会主义是中国人民的历史选择,是中国走向现代化的必由之路。

扩大党内民主,加大党内关怀。新一届国务院开始全面履职。

  组织动员党员干部紧密配合国家总体外交、涉台港澳工作大局和对外法学交往需要,积极做好与有关国家(地区)法学法律组织机构交流和对口交流,主动宣传政策主张,讲好中国法治故事,推动务实互利合作;坚决维护重大核心利益,在各场交流活动中对外发声、宣介政策、阐明立场。习近平总书记强调,要坚持改革决策和立法决策相统一、相衔接,做到重大改革于法有据,使改革和法治同步推进。

    习近平同志在党的十九大报告中指出:“全党同志特别是高级干部要加强党性锻炼,不断提高政治觉悟和政治能力,把对党忠诚、为党分忧、为党尽职、为民造福作为根本政治担当,永葆共产党人政治本色。这次培训班是根据中央的要求举办的,按照会党组工作部署和直属机关党委的计划安排,中国侨联局处级干部学习贯彻党的十九大精神培训班共举办两期,每期五天,培训班安排有学习讲座、讨论交流、观看专题片等活动。

坚持动态和静态相结合,加强领导班子科学分析研判,做到人尽其才,选优配强各级领导班子,激励锐意进取、埋头苦干的干部带领群众干事创业。

  原则性与灵活性的关系。

  来源:中国纪检监察报在思想引导方面,坚持问题导向,增强干部政治敏锐性和鉴别力、统一思想认识,认真解决工作中可能遇到的政治问题。

  提升组织力的基本路径处理好党建与党务关系。

  按照激励与管理并重的原则,改革完善考核机制,树立实在、实干、实绩的用人导向。  六是带头开展调查研究、深入改进作风。

  开班式后,中组部组织一局副局长陈龙发作了题为《认真学习贯彻党的十九大党章修正案发挥党章在党的建设中的规范和指导作用》辅导报告。

  邮箱大全  中央政治局同志结合分工,联系一年来思想工作实际特别是党的十九大以来履职情况,以严肃认真的态度和高度负责的精神撰写了述职报告,在工作总结中坚持实事求是,有经验提炼和问题分析,也有党性剖析和改进措施,从严要求、自省自励,体现了中央政治局同志带头贯彻全面从严治党的要求。

  与人民心心相印、同甘共苦、团结奋斗,以实际工作表达人民立场,以人民的获得感、幸福感、安全感作为衡量工作成绩的标准。万立骏指出,要全面加强党的建设和党风廉政建设,在建设风清气正、有为有位的中国侨联机关上聚焦发力。

  邮箱大全 牛宝宝电影网 牛宝宝电影网

  省公安厅部署全省开展为期1个月交通秩序整治

 
责编:
首页 > > 12

土地遇冷 流拍住宅用地超过400宗

2018-10-20
来源:香港商报网
  房企不再单独钟情土地招拍挂 万科半个月投入超45亿买项目
 
  陷入混沌的不仅是新房和二手房,国庆长假期间,虽然央行公布了降低存款准备金率的消息,被普遍解读为资金放水的信号,但实际上,在重资金的土地招拍挂市场上,土地的流拍却在加速,零溢价成交地块也大幅增多。
 
  据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。中国指数研究院相关负责人表示,“从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值”。
 
  全国土地流拍超过800宗
 
  土地作为未来的潜在供应,最能反映房地产市场走势。土地供不应求,往往预示着楼市进入上升通道,反之,流拍与低溢价则预示着市场步入下行。
 
  如何判断未来市场走势,往往能通过土地成交的情况一窥究竟。
 
  不久前,中国指数研究院公布了一份土地报告显示,今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示,全国有统计的300个城市中,2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗,其中共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
 
  实际上,回顾房地产市场近年来的发展情况,土地流拍现象并非首次出现,2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。这两次流拍之后,都是房地产市场进入谷底,成交量下滑,价格下降的时候。2018 年地产市场流拍再现,且流拍建筑面积及流拍率不断抬升,均达到了历史高位。
 
  其实土地市场的表现并非没有先兆,从年中开始,以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企,已放缓拿地节奏,土地市场随之转冷,流拍愈演愈烈。
 
  碧桂园曾被视为土地市场的“大胃王”。北青报记者根据中国指数研究院研报统计,在2018年7月,其单月拿地金额为195亿元、拿地面积为1007万平方米。但到了8月,其单月拿地金额为55亿元,不及7月拿地金额的三成;拿地面积亦仅为373万平方米,不及7月拿地面积的四成。其9月拿地力度与8月大体持平。
 
  对此,克而瑞的分析报告也表示,土地市场转冷趋于常态化,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍案例持续增多。而在调控政策持续发力,房企融资压力日渐严重的作用下,企业观望情绪愈加浓重,普遍放缓新增拿地力度,部分房企甚至阶段性退出土拍市场。克而瑞分析师预计,土地拍卖市场转冷将趋于常态化,地价由升转降的拐点将至,部分城市地价更是率先向下调整。
 
  两个原因造成开发商对土地热情降温
 
  为何开发商不再热衷抢地了呢?
 
  合硕机构首席分析师郭毅表示,主要有两个原因:第一,现在房地产企业的现金压力比当年还要大。在去杠杆背景下,房企融资成本越来越高,融资难度也越来越大。监管部门更是三令五申,严禁资金违规进入房地产市场。今年1~8月,全国房企一共融资了7390亿,同比减少9%。其中,8月融资总额只有744亿,同比下降了23%。因此,在巨大的资金压力下,房企拿地自然就越来越谨慎了。
 
  第二,各地的限价政策,也抑制了房地产企业拿地的热情。过去两年,全国各地城市为了抑制房价过热,出台了各种的限价政策。而限价之后,这些城市的房价几乎都走成了一条横线,每个月的均价都在上下几块钱波动。虽然房价得到了有效的遏制,但是房地产市场却被扭曲了,一手房与二手房的价格出现倒挂。
 
  除此之外,地方政府出让的土地数量却在增长,土地供应增加也导致了市场供需失衡。中国指数研究院的数据显示,今年3月以来,全国300城新推出的宅地同比持续增长,单月增速基本都在20%以上,个别月份甚至达到80%以上的增长。
 
  一方面钱袋子紧了,拍地更理智;一方面,土地限制严格,拍地成本高了,在这样的共同作用下,开发商对土地的热情降到了谷底。
 
  另辟蹊径 不拍土地可以并购公司
 
  土地流拍加大,是否意味着开发商都不拿地建项目了呢?其实,一些资金实力雄厚的龙头开发商只是认为招拍挂得到的土地成本太高,限制较多,没有直接在土地拍卖上竞争,却在私下通过谈合作,并购公司入股的方式,获得新的土地或者项目储备。
 
  10月9日,华夏幸福发布公告宣布,与北京万科及北京恒燚企业管理有限公司签订合作协议及股权转让协议,北京恒燚(由北京万科全资持有)将收购旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权及霸州公司65%股权,交易价款约为32.34亿元。
 
  资料显示,上述五家公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。其中部分地块为半年内拿下,如大厂190亩地块便由裕景公司及裕达公司于今年4月份获取。
 
  双方还约定将由北京万科负责目标项目的运作和经营管理,在项目公司董事会构成中,华夏幸福一方也仅派驻一名代表,虽为“合作”实则近乎出售。
 
  实际上,这已经不是万科第一次通过并购获得项目或者土地了。在十一长假前,北京万科证实收购的海航资产包中含有9个项目, 其中包括位于朝阳区东三环的北京海南航空大厦,万科为此付出了13亿元。不到半个月的时间里,万科付出了超过45亿元,用于购入新的土地和项目。
 
  不难看出,即便招拍挂市场遇冷,房企仍通过其他方式寻求扩张,尤其是偏爱一线城市的土地获取。恒大总裁夏海钧在年中业绩报告上就透露,恒大除了把利润做到了500亿外,土地结构也彻底翻转,一二线城市土地占比68%,而在2014年,这个数字不到50%。
 
  10月北京土地市场将有7宗地块计划入市
 
  十一假期后,北京土地市场也将重新放开供应,未来的市场走势或许可以从即将到来的土地交易上看出端倪。北京市规划和国土资源委员会官网显示,10月北京土地市场共有7宗地块入市,其中两宗位于北京经济技术开发区河西区,两宗位于朝阳区崔各庄乡,两宗位于石景山古城南街东侧,一宗位于房山区青龙湖镇。除了北京市石景山区古城南街东侧1612-819、820地块为共有产权地块,其余均为限竞房地块。7宗地总建筑面积为55.75万平方米。
 
  对此,克而瑞的分析报告认为,核心一二线城市市场前景长期看好,中心城区热门宅地更是不可多得的资源稀缺品,这类项目去化前景依旧不成问题。联系到多数城市土地供应往往有前低后高的市场惯例,四季度将是土地供应高峰期,届时核心城市将明显加大供地力度,其中也不乏核心地段的热门宅地。对于那些资金相较充裕的房企而言,逆周期拿地可以有效控制土地成本,四季度不啻为在核心城市拿地补仓的良机。
 
  业内人士也认为,四季度房企在土地获取上的投入,将在一定程度上将决定哪些房企资金链健康稳健、将有充足的“弹药”布局明年投资机会,从而也决定哪些房企能在下一轮市场盘整期安全立足甚至业绩稳定增长。(李桁)
[责任编辑:李振阳]
网友评论
相关新闻
秒速赛车 秒速赛车 邮箱大全 牛宝宝电影网